Наиболее распространено дарение между лицами, состоящими в родственных связях. При совершении таких сделок предметом дарения чаще выступает недвижимое имущество. До 2025 года оформление дарственных на недвижимость было выгодно. О том, что изменилось с 13 января, расскажем далее.

Понятие и особенности дарения

Дарение является двухсторонней безвозмездной сделкой, по которой даритель передаёт одаряемому какую-либо вещь, объект движимого или недвижимого имущества, имущественное право либо освобождает от неисполненной имущественной обязанности перед ним или сторонним лицом. В качестве предмета дарения может выступать, например, жилое или нежилое помещение, предметы искусства, земля, транспортные средства, денежные средства, право аренды и даже животные.

Примечательно то, что дарение может совершаться исключительно на безвозмездной основе, что полностью исключает возможность обмена или установления со стороны дарителя каких-либо требований или условий, при которых дар перейдёт к одаряемому.

Так как это двухсторонняя сделка, чтобы она совершилась, требуется согласие одаряемого лица принять то, что передаёт ему даритель. При отсутствии такого согласия сделка недействительна.

Более того, при отказе одаряемого от дара, передаваемого по письменно оформленной дарственной, даритель вправе истребовать с него сумму реально причинённого отказом ущерба.

Ещё одна интересная особенность дарения заключается в том, что дар может быть передан в будущем, в частности, при наступлении какого-либо события, например, совершеннолетия одаряемого.

Всегда ли можно дарить?

Относительно сторон сделки, являющихся физическими лицами, действуют следующие запреты и ограничения:

1. Гражданин не вправе передать в дар имущество малолетнего или недееспособного лица, будучи его законным представителем;
2. Гражданин не вправе передать дар государственному или муниципальному служащему, служащему ЦБ РФ, работнику сферы образования, медицины, социальных услуг.

Стоит отметить также, что имущество, находящее в собственности нескольких лиц, может быть передано в дар исключительно с согласия всех его собственников.

Смерть дарителя

Обещание подарить что-либо в будущем не означает, что дар можно получить после смерти дарителя. Если договор содержит условие о передаче дара после ухода из жизни дарителя, такой договор является ничтожным и может быть признан недействительным.

Тем не менее, даритель может уйти из жизни, не успев передать дар, что актуально для договоров, содержащих обещание дарения. В таком случае при отсутствии в договоре иного распоряжения обязанности дарителя по передаче дара в будущем переходят к его наследникам. А вот права одаряемого, которому был обещан дар, напротив в случае его смерти к правопреемникам не переходят.

В какой форме заключается договор?

Это зависит от того, что именно передаёт даритель. На усмотрение дарителя дар может быть передан устно посредством символического вручения, например, ключей, документов на вещь и непосредственно самой вещи.

Письменное оформление сделки требуется только тогда, когда:

1. дар стоит более 3 тысяч рублей, а дарителем выступает юрлицо;
2. даритель обещает передать дар в будущем.

Сделки по передаче в дар недвижимости в прежней редакции закона требовали письменного оформления договора с последующей регистрацией его в органах Росреестра.

Что изменилось в части оформления дарственных?

Не далее, как в январе этого года вступили в силу поправки, внесённые в ГК РФ. Согласно нововведению договор дарения объектов недвижимого имущества, заключённый между гражданами, должен иметь письменную нотариальную форму. Теперь, чтобы подарить квартиру, дом, земельный участок или иную недвижимость стороны сделки должны обратиться к нотариусу. Кроме того, после удостоверения дарственной сделку, как и раньше нужно зарегистрировать в органах Росреестра.

По мнению законодателя, данная инициатива должна защитить собственников жилья от действий недобросовестных одаряемых, что в первую очередь касается лиц из числа социально незащищенных слоёв населения. В первоначальной редакции правило об удостоверении дарственной на недвижимость не распространялось на лиц, состоящих в близкородственных связях, но в окончательной редакции оговорка была исключена.

А что по деньгам?

Ранее стороны сделки могли сэкономить на оформлении договора. Достаточно было найти шаблон в Интернете, правильно заполнить договор и передать на регистрацию в Росреестр, предварительно уплатив пошлину в 2 тысячи рублей.

Теперь за удостоверение договора нужно заплатить. Величина платы варьируется в зависимости от степени родства дарителя и одаряемого, а также суммы сделки.

Для сравнения свидетельство, подтверждающее право наследования, выдаваемое первоочерёдному наследнику (родителю, ребёнку, супругу) обойдётся в 0,3 % от стоимости имущества.

Налоги при дарении

Что касается налога, здесь без изменений. Как и в прошлые годы, если стороны сделки по передаче в дар недвижимости являются членами одной семьи либо близкими родственниками, одаряемый вправе не платить НДФЛ. В противном случае одаряемому нужно отчитаться перед налоговыми органами и перечислить в бюджет налог.

Таким образом, передача недвижимости близкому родственнику по дарственной теперь соизмерима по стоимости с наследованием.