Что меняется для владельцев земельных участков в 2025 году

Представьте: вы купили участок, мечтаете о доме, но время идёт, а стройка так и не началась. С марта 2025 года такое промедление может дорого обойтись. Законодатели решили подстегнуть землевладельцев: теперь у вас есть три года, чтобы хотя бы заложить фундамент, иначе участок могут изъять или выписать штраф. И это лишь одно из новшеств, которые ждут собственников недвижимости в этом году. О том, как не попасть впросак, что регистрировать и как сэкономить нервы и деньги, рассказываем ниже — без лишней воды, только факты и практичные выводы.

Три года на старт: новые сроки освоения участков

С 1 марта 2025 года вступает в силу жёсткое правило: земельный участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) должен быть освоен за три года. Это не значит, что нужно успеть построить дом от фундамента до крыши. Достаточно начать: залить основание, подготовить площадку, показать, что дело движется. Если этого не сделать, ждите последствий.

Неосвоенный участок — это не просто пустырь в глазах закона. Критерии уже на подходе: нет фундамента, старые постройки разваливаются, а новых нет в помине — всё это повод для проверяющих органов обратить на вас внимание. Штрафы немаленькие:

для граждан — от 20 000 рублей или 1–1,5% от кадастровой стоимости участка,
для компаний — от 400 000 рублей или 3–5%.

А если земля стоит дорого, а кадастровая оценка не проведена, суммы только растут.

Хуже штрафов — риск изъятия участка. Раньше такие меры легко оспаривались в суде: закон не уточнял сроки освоения, и чиновники оставались с пустыми руками. Теперь же пробел закрыт. Не начали стройку вовремя? Готовьтесь доказывать свою правоту или прощаться с землёй.

Регистрация всего и вся: от сарая до бани

С марта 2025 года расслабиться не получится и тем, кто уже что-то построил. Любая постройка с фундаментом — сарай, баня, теплица — должна быть зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Зачем? Чтобы начислить налог: от 0,1 до 0,3% от кадастровой стоимости, в зависимости от региона. Не зарегистрировали? Штраф:

для граждан — до 1 000 рублей,
для юрлиц — до 300 000 рублей.

И это не разовая санкция — штрафовать могут снова и снова.

Кстати, прятаться за высоким забором бесполезно. Спутниковые снимки уже давно в ходу у судов и инспекторов. Так что, если на вашем участке выросла баня без документов, пора действовать.

Эскроу-счета: стройка без обмана

Строите дом с подрядчиком? С марта 2025 года можно обезопасить свои деньги через эскроу-счета. Это работает так: вы вносите оплату на специальный счёт в банке, а подрядчик получит её только после завершения работ. Не справился — деньги остаются у вас, и можно искать нового исполнителя.

Звучит как спасение от недобросовестных строителей, но есть нюансы.

Во-первых, дом должен быть типовым — проект берётся с сайта «Дом.рф».
Во-вторых, подрядчик обязан пройти аккредитацию банка, а это не всегда просто.
В-третьих, страховка счёта — до 10 миллионов рублей. Если вложили больше, а банк обанкротился, остаток не вернут.

Решайте сами, стоит ли игра свеч, но для тех, кто ценит спокойствие, это неплохой инструмент.

Дом построен — сразу на учёт

Ещё одно изменение касается готовых домов. С марта 2025 года их нужно ставить на кадастровый учёт сразу после завершения строительства. Законодатели хотят, чтобы собственники не тянули с регистрацией, но как это будет работать, пока неясно. Что считать «завершением»? Когда стены возвели или когда свет провели? Критериев нет, а без них штрафовать за промедление сложно.

Тем не менее, санкции уже прописаны:

гражданам — до 2 000 рублей,
компаниям — до 40 000 рублей.

Плюс запрет на эксплуатацию незарегистрированного дома. Как инспекторы будут проверять, живёт кто-то в доме или нет, — загадка. Пока закон выглядит сырым, но лучше перестраховаться и оформить документы вовремя.

Дарение с нотариусом: дороже, но надежнее

С 13 января 2025 года подарить дом или квартиру без нотариуса не получится. Договор дарения теперь требует обязательного заверения.

Госпошлина — 0,5% от стоимости объекта, но не больше 20 000 рублей,
плюс около 5 500 рублей за каждый объект по региональным тарифам.

Нотариус может попросить ещё и за составление документа, хотя шаблон легко найти в интернете бесплатно.

Если одаряемый — не близкий родственник, прибавьте 13% НДФЛ. Зато нотариальное заверение снижает риск оспаривания сделки в суде. Для тех, кто хочет подстраховаться, это скорее плюс, чем минус.

Больше налогов, дороже выписки

С нового года Росреестр поднял цены на выписки из ЕГРН.

Бумажная версия теперь стоит:

для граждан — 1 740 рублей,
для юрлиц — 5 100 рублей

Электронная — 700 и 1 400 рублей соответственно.

Для участков стоимостью свыше 300 миллионов рублей налог вырастет до 1,5%.

Зато есть и приятный бонус: материнский капитал в 2025 году вырос на 9,5%. Теперь на первого ребёнка дают 690 000 рублей, на второго — 222 000 рублей (если уже брали на первого) или 912 000 рублей (если не брали). Эти деньги можно пустить на стройку дома, что немного облегчит финансовую нагрузку.

Что делать прямо сейчас?

Новшества 2025 года — это не просто строчки в законе, а реальные вызовы для каждого, у кого есть земля или планы на строительство. Вот несколько шагов, чтобы не остаться у разбитого корыта:

Проверьте свой участок. Нет фундамента? Пора начинать стройку или хотя бы подготовку.
Соберите документы на постройки.
Планируете подрядчика? Изучите эскроу-счета и выбирайте надёжного исполнителя.
Подарите недвижимость? Не тяните до января — успейте без нотариуса.

Законодательство 2025 года словно говорит землевладельцам: хватит сидеть, сложа руки. Сроки сжимаются, штрафы растут, а контроль усиливается. Но у тех, кто готов держать руку на пульсе, есть все шансы обернуть перемены в свою пользу. Главное — не откладывать на завтра то, что можно сделать сегодня. Ведь в юриспруденции, как и в жизни, побеждает тот, кто действует первым.