Передача имущества — дело тонкое. Хотите оставить квартиру детям? Подарить машину другу? Или, может, завещать дачу соседу с условием, что он присмотрит за вашим котом? Вариантов два: дарение или завещание. Оба способа решают задачу, но идут к ней разными путями. Юристы знают: выбор между ними — это не просто подпись на бумаге, а решение, которое может сэкономить деньги, нервы и время. Или, наоборот, создать проблемы, если подойти к делу спустя рукава.

На основе законодательства и реальной практики разберём, что к чему. Цель простая: объяснить, как работает каждая сделка, где подстерегают риски и как сделать так, чтобы всё прошло гладко. К концу статьи станет ясно, что выбрать в вашем случае — и почему.

Дарение: быстро, но с нюансами

Дарение — это когда вы отдаёте имущество здесь и сейчас. Подписали договор, передали ключи от машины или зарегистрировали квартиру в Росреестре — и всё, вы больше не собственник. По закону (ст. 572 ГК РФ) сделка безвозмездная, то есть никаких условий вроде «пожить в квартире до смерти» или «навещать меня раз в неделю» навязать нельзя. Если такие пункты в договоре есть, он ничтожен — суд его просто не признает.

Как это работает?

Дарение оформляют письменно, если стоимость подарка больше 10 тысяч рублей. Для недвижимости или авто без этого вообще не обойтись — иначе новый владелец не сможет переоформить имущество на себя. С движимыми вещами проще: передали ключи от машины — и право собственности уже у одаряемого. С квартирой или домом нужно идти в Росреестр, чтобы зарегистрировать переход права.

Кому нельзя дарить?

Закон ставит барьеры. Нельзя подарить квартиру врачу, который вас лечит, или чиновнику, если это пахнет взяткой (ст. 575 ГК РФ). Это защита от злоупотреблений: пациент в больнице или клиент соцслужбы не должен «благодарить» имуществом.

Налоги и деньги

Если дарите близкому родственнику — ребёнку, супругу, родителю, брату или сестре, — налог платить не придётся. А вот если одаряемый — друг, сосед или дальний дядя, он обязан заплатить НДФЛ. С 2025 года ставки обновились: для резидентов это 13% от стоимости имущества, для нерезидентов — 30%. Сумма немалая, особенно если речь о квартире за несколько миллионов.

Плюсы и минусы

Дарение — это скорость и простота. Имущество переходит сразу, без долгов и обременений. Но есть подвох: вы теряете контроль. Подарили квартиру сыну, а он решил вас выселить? Закон на его стороне — он теперь хозяин. К тому же, если одаряемый умрёт раньше вас, имущество уйдёт его наследникам, и вы можете остаться ни с чем.

Завещание: контроль до последнего дня

Завещание — это план на будущее. Вы решаете, кому и что достанется после вашей смерти (ст. 1118 ГК РФ). Пока вы живы, имущество ваше, и никто не вправе претендовать на него раньше времени. Хотите передумать? Нет проблем — идёте к нотариусу и меняете документ. Объяснять никому ничего не надо.

Как оформить?

Завещание пишут от руки или печатают, но подпись ставите вы сами. Нотариус заверяет документ, проверяет вашу дееспособность и хранит тайну до последнего. В редких случаях, например, если вы на корабле или в больнице, заверить могут капитан или главврач (ст. 1127 ГК РФ).

В документе указывают всё чётко: адрес квартиры, номер машины, данные наследника. Нотариус может попросить справку из психдиспансера, чтобы убедиться, что вы в здравом уме. Без этого иногда обходятся, но если наследники потом начнут судиться, отсутствие справки сыграет против.

Что можно завещать?

Всё, что ваше: дом, деньги, акции, даже коллекцию марок. Можно добавить условия — например, дочь получит квартиру, если закончит вуз, или сосед заберёт дачу, если будет кормить вашего пса. Главное, чтобы условия были выполнимы и законны.

Обязательная доля

Свобода завещателя не безгранична. Есть те, кого нельзя обделить (ст. 1149 ГК РФ):

1. несовершеннолетние или нетрудоспособные дети;
2. нетрудоспособные супруг или родители.

Стоимость и налоги

За оформление платите нотариусу: от 100 рублей за базовый тариф плюс 0,3–0,6% от стоимости имущества (для близких родственников и остальных соответственно). НДФЛ с наследства нет — ни для кого (ст. 217 НК РФ). Но долги умершего — кредиты, коммуналка — переходят вместе с имуществом.

Плюсы и минусы

Завещание даёт вам власть над имуществом до конца. Вы живёте в своей квартире, ездите на машине и в любой момент можете поменять наследника. Но после смерти документ могут оспорить. Докажут, что вы были не в себе или на вас давили, — и суд отменит завещание. Плюс наследники получат не только дом, но и ваши обязательства.

Что выбрать: три главных вопроса

Решение зависит от ситуации. Задайте себе три вопроса:

1. Когда передать имущество? Если прямо сейчас — дарение. Если после смерти — завещание.
2. Кому отдаёте? Близкому родственнику проще подарить — без налогов. Другу или дальнему знакомому выгоднее завещать, чтобы они не платили НДФЛ.
3. Готовы ли потерять контроль? Дарение — это немедленный переход права. Завещание — вы хозяин до последнего.

Риски и как их избежать?

Обе сделки можно оспорить. Дарение — если докажут, что оно было не безвозмездным (даритель ждал денег или услуг) или нарушило закон. Завещание — если найдутся обиженные наследники с обязательной долей или улики, что вас заставили его подписать.

Как защититься?

• Дарение: оформляйте у нотариуса, даже если закон этого не требует. Это усложнит оспаривание. Проверяйте одаряемого — если он в долгах или судится, имущество могут забрать.
• Завещание: пишите чётко, без двусмысленностей. Храните справку о дееспособности — она пригодится в суде, если начнутся споры.

Дарение и завещание — не просто юридические термины, а инструменты, которые решают разные задачи. Хотите передать имущество сразу и без долгов — берите дарственную. Нужен контроль и гибкость — пишите завещание. Главное — не торопитесь. Проконсультируйтесь с юристом, проверьте документы и учтите налоги. Один неверный шаг — и вместо подарка близким вы оставите им судебные тяжбы.

Что делать дальше? Сядьте, подумайте, кому и что вы хотите передать. А потом идите к специалисту — он подскажет, как воплотить идею в жизнь без лишних рисков. Время, потраченное на подготовку, вернётся сторицей.