С 20 апреля 2026 года вступили в силу масштабные поправки в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации). Эти изменения затронут всех, кто покупает, продаёт или оформляет недвижимость. Разберёмся, что именно поменялось и как это повлияет на ваши сделки.

Что изменилось: главные нововведения

1. Сокращение сроков регистрации

   Срок регистрации сделок с недвижимостью сокращён с 7 до 3 рабочих дней при подаче документов в электронном виде (п. 1 ст. 16 Закона о регистрации). При подаче через МФЦ срок остаётся 7 дней, но процесс стал прозрачнее.

2. Обязательное нотариальное удостоверение ряда сделок

   Теперь нотариус обязателен для:

   • сделок с долями в праве общей собственности (кроме случаев, когда все собственники продают свои доли по одной сделке);
   • сделок с участием несовершеннолетних или недееспособных лиц;
   • договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением (ст. 42 Закона о регистрации).
3. Новые требования к электронным сделкам

   Для электронной регистрации теперь требуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) всех участников сделки. Простая электронная подпись больше не принимается (п. 3 ст. 18 Закона о регистрации).

4. Расширение сведений в ЕГРН

   В выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) теперь отображается:

   • история сделок за последние 5 лет;
   • наличие обременений и ограничений (в т. ч. арестов, залогов);
   • сведения о судебных спорах по объекту (новая ст. 21.1 Закона о регистрации).
5. Упрощение регистрации самостроев

   Владельцы самовольных построек получили возможность узаконить их в упрощённом порядке, если:

   • объект не угрожает жизни и здоровью граждан;
   • не нарушает права соседей;
   • соответствует градостроительным нормам (ст. 55.32 Закона о регистрации).

Кому это важно? Разбираем на примерах

1. Покупатели квартир

Анна хотела купить квартиру на вторичном рынке. Раньше она могла получить выписку ЕГРН без истории сделок. Теперь она увидит все операции за 5 лет — это поможет выявить подозрительные схемы и избежать мошенничества.

2. Продавцы долей

Иван владел 1/3 квартиры и хотел её продать. Раньше он мог оформить сделку через МФЦ без нотариуса. Теперь нотариальное удостоверение обязательно — это повышает безопасность, но увеличивает расходы.

3. Владельцы самостроев

Сергей построил гараж без разрешения. Раньше ему пришлось бы идти в суд. Теперь он может узаконить постройку через Росреестр — это сэкономит время и деньги.

4. Инвесторы в недвижимость

Мария покупала квартиру для сдачи в аренду. Благодаря сокращённым срокам регистрации она быстрее вступит в права собственности и начнёт получать доход.

Как действовать? Пошаговая инструкция

Если вы покупаете недвижимость

1. Закажите расширенную выписку из ЕГРН — проверьте историю объекта за 5 лет.
2. Если сделка с долей или участием несовершеннолетнего — заранее найдите нотариуса.
3. Получите УКЭП для электронной регистрации (через аккредитованный удостоверяющий центр).
4. Подавайте документы через личный кабинет на сайте Росреестра — регистрация займёт всего 3 рабочих дня.

Если вы продаёте недвижимость

1. Подготовьте все документы заранее: паспорта, свидетельство о браке (если нужно), согласие банка (для ипотечных сделок).
2. При продаже доли или участии несовершеннолетнего — обратитесь к нотариусу для составления договора.
3. Убедитесь, что все обременения сняты (залог, арест) — проверьте через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости» на сайте Росреестра.
4. При электронной регистрации используйте УКЭП — это ускорит процесс.

Если хотите узаконить самострой

1. Закажите технический план у кадастрового инженера.
2. Соберите документы, подтверждающие соответствие постройки нормам (например, заключение экспертизы).
3. Подайте заявление через МФЦ или сайт Росреестра.
4. Дождитесь решения (срок — 15 рабочих дней).

Важные нюансы и подводные камни

• Расходы на нотариуса. Обязательное нотариальное удостоверение увеличит затраты на сделку (тариф — 0,5 % от суммы договора, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽).
• УКЭП. Получение электронной подписи требует времени и денег (стоимость — от 1 500 ₽ до 5 000 ₽, срок изготовления — 1–3 рабочих дня).
• Самострой. Упрощённый порядок не распространяется на объекты, угрожающие жизни и здоровью (например, постройки рядом с ЛЭП или газопроводами).
• Ошибки в ЕГРН. Если в выписке указаны неверные данные, подайте заявление на исправление через МФЦ или сайт Росреестра (срок рассмотрения — 3 рабочих дня).

Где искать официальные документы?

Ключевые нормативные акты:

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

• ст. 16 — сроки регистрации;
• ст. 42 — обязательное нотариальное удостоверение;
• ст. 18 — требования к электронным документам;
• ст. 21.1 — расширенная выписка из ЕГРН;
• ст. 55.32 — упрощённая регистрация самостроев.

Основы законодательства РФ о нотариате (утв. ВС РФ от 11.02.1993 № 4462‑1)

Тарифы и порядок нотариальных действий.

Заключение: что делать прямо сейчас?

Новые правила делают рынок недвижимости прозрачнее, но требуют большей подготовки. Чтобы обезопасить себя:

• изучите новые требования к сделкам с долями и участием несовершеннолетних;
• получите УКЭП, если планируете электронные сделки;
• проверьте статус своих объектов через ЕГРН — убедитесь, что нет ошибок или обременений;
• при сложных сделках консультируйтесь с юристами до подписания договора.

Нужна помощь?

Юристы компании «Юрист СПб» готовы:

• проверить чистоту сделки и документы на недвижимость;
• сопроводить электронную регистрацию;
• помочь узаконить самовольную постройку;
• представлять ваши интересы в Росреестре и судах.

Записывайтесь на консультацию по телефону +7 (812) 467-30-50 или через форму на сайте!