Вопрос о выселении пенсионера за долги по коммунальным платежам зависит от правового статуса жилья и конкретных обстоятельств дела. Рассмотрим ключевые аспекты этой проблемы.

Выселение из муниципального жилья

Если пенсионер проживает в квартире по договору социального найма, систематическая неуплата коммунальных платежей (более 6 месяцев без уважительных причин) может стать основанием для выселения. Согласно ст. 90 ЖК РФ, суд вправе расторгнуть договор социального найма и переселить нанимателя в другое жилое помещение меньшей площади — как правило, в маневренный фонд. При этом выселение не освобождает от обязанности погасить долг.

Бремя доказывания уважительности причин лежит на нанимателе.

Выселение собственника квартиры

Собственника квартиры, которая является единственным жильём, выселить за долги по коммунальным платежам нельзя. Однако есть исключения:

1. Квартира приобретена в ипотеку.

   Если задолженность по кредиту составляет более 5% от стоимости жилья, банк вправе обратиться в суд для изъятия недвижимости.

2. Квартира заложена по договору залога.

   В этом случае кредитор может требовать продажи жилья для погашения долга, даже если оно единственное.

3. Квартира дорогостоящая.

   По решению Конституционного суда РФ (Постановление от 26.04.2021 № 15-П) суд может обратить взыскание на единственное жильё, если его стоимость значительно превышает сумму долга. В этом случае должника переселяют в квартиру меньшей площади (в среднем 15 м² на человека), а разницу в стоимости направляют на погашение долгов.

Другие основания для выселения

Помимо долгов, выселение возможно в следующих случаях:

• Нарушение прав соседей.

  Если пенсионер систематически нарушает права и интересы соседей (например, держит в квартире большое количество животных, создаёт антисанитарные условия), суд может выселить его без предоставления другого жилья. Квартира будет продана с торгов, а вырученные средства (за вычетом расходов на торги) переданы бывшему собственнику.

• Признание дома аварийным.

  Если жильё подлежит сносу, собственника переселяют в равноценное помещение или выплачивают денежную компенсацию.

• Изъятие для государственных нужд.

  Например, при строительстве дорог или социальной инфраструктуры.

Как избежать выселения

• Заключить соглашение о рассрочке.

  Управляющая компания может пойти навстречу и разрешить погашать долг частями. Однако это право, а не обязанность коммунальщиков.

• Оформить субсидию на оплату ЖКУ.

  Если расходы на коммунальные услуги превышают установленный в регионе процент от дохода, пенсионер может получить компенсацию. Для этого необходимо подтвердить нуждаемость и отсутствие судебной задолженности (кроме случаев, когда есть соглашение о рассрочке).

• Обратиться в суд с ходатайством об отсрочке.

  Если есть уважительные причины неуплаты (болезнь, потеря работы), суд может предоставить отсрочку для погашения долга.

• Рассмотреть процедуру банкротства.

  При задолженности свыше 500 тыс. рублей и отсутствии возможности её погасить можно инициировать процедуру банкротства. С 2020 года доступно внесудебное банкротство через МФЦ при долге от 25 тыс. до 1 млн рублей, если источником дохода является пенсия или государственные пособия.

Рекомендации

• Фиксируйте все попытки урегулирования спора (претензии, акты, уведомления).
• Сохраняйте документы, подтверждающие уважительные причины неуплаты (справки о болезни, копии кредитных договоров, документы о постановке на учёт в службе занятости).
• Участвуйте в судебном процессе и заявляйте ходатайства об отсрочке.
• Обратитесь к юристу для защиты своих прав в суде.

Выселение за долги — крайняя мера, и суд учитывает все обстоятельства дела. Однако бездействие может привести к потере жилья, поэтому важно своевременно принимать меры.