Материнский капитал – это средства государственной поддержки семей с детьми, имеющие строго целевое назначение, предполагающее расходование выделенной суммы в интересах и детей, и их родителей. Именно поэтому, если средства расходуются на покупку жилья, каждый член семьи должен приобрести свою долю.

Что предполагает цель улучшения условий проживания?

Одна из целей, на которую разрешается расходовать маткапитал – это улучшение жилищных условий. В данном случае предполагается, что держатель сертификата вправе потратить деньги на:

При этом если жильё приобретается в ипотеку, заёмщик, он же владелец сертификата, вправе направить средства капитала как на погашение первоначального взноса, так и на погашение тела кредита и начисленных на него процентов.

Обязательные условия целевого расходования средств

Когда речь идёт именно о приобретении жилого помещения, закон обязывает владельца сертификата соблюсти два важных условия.

Как выделяются доли?

Основанием оформления недвижимости в общую собственность супругов и их детей является соглашение об определении долей. В свою очередь заключение такого рода соглашения не ограничивает стороны в части размера выделяемых долей, которые могут быть определены на их усмотрение.

Соглашение должно быть письменно оформленным при участии всех дееспособных членов семьи, а вот требование об обязательном нотариальном удостоверении документа закон не устанавливает. Тем не менее, дабы избежать нежелательных последствий в будущем, желательно для оформления соглашения обратиться в нотариальную контору.

Какой может быть доля каждого члена семьи?

Недавние поправки, внесённые в том числе в статью 30 ЖК РФ, запрещают гражданам совершать действия, в результате которых образуется доля в общей собственности, размер которой будет менее 6 кв. м. общей площади. Однако, данное правило не распространяется на случаи выделения долей по соглашению при покупке жилья за счёт средств маткапитала.

Из этого следует, что родитель, владеющий сертификатом, и его супруг могут самостоятельно решить, какой будет доля каждого при оформлении недвижимости в собственность.

Нередко родители детей доверяются в этом вопросе нотариусам, которые в свою очередь руководствуются следующим принципом: доли должны быть выделены, исходя из размера вложенного в покупку жилья капитала.

Обычно доля получается небольшой, но так проще впоследствии, если понадобится, произвести отчуждение недвижимости, согласовав сделку с органом опеки. При желании доли детей и супругов могут быть больше.

Когда нужно выделить доли?

При покупке недвижимости без привлечения заёмных средств, но с использованием маткапитала доли определяются и выделяются сразу на основании договора купли-продажи. Если же жильё приобретается на средства господдержки и средства кредитной организации, доли нужно выделить в шестимесячный срок. Исчисление данного срока следует вести с момента снятия обременения, которому будет предшествовать момент исполнения ипотечного обязательства в полном объёме.