Вы продали квартиру год назад — а теперь вам звонят из суда и требуют вернуть деньги? Купили дом у «надёжного» продавца, а теперь рискуете остаться и без жилья, и без средств?

Всё это — не сюжет триллера, а реальность после апрельских изменений 2026 года в законе о банкротстве. Разберёмся, почему теперь любая сделка за последние 3 года может быть оспорена — и что делать, чтобы защитить себя.

Что случилось? Главные шокирующие изменения

В апреле 2026 вступили в силу поправки в Федеральный закон от 26.10.2002 № 127‑ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон о банкротстве). Вот что изменилось — и почему это касается каждого:

1. Срок оспаривания сделок вырос в 3 раза!

   Раньше кредиторы могли оспорить сделки, совершённые за 1 год до банкротства. Теперь этот срок — целых 3 года (п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве).

2. Вам придётся доказывать свою честность

   Если сделка была с родственником или партнёром (аффилированным лицом) и на необычных условиях — вы автоматически под подозрением. Теперь не кредитор доказывает, что вы хитрили, а вы доказываете, что действовали честно (п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве).

3. Недвижимость под особым прицелом

   Продали квартиру дешевле рынка? Будьте готовы к вопросам. Кредиторы теперь вправе требовать проверки всех сделок с недвижимостью за 3 года до банкротства (ст. 61.8 Закона о банкротстве).

4. Юристы и нотариусы тоже в зоне риска

   Помогли оформить «хитрую» сделку? Теперь вас могут привлечь к ответственности вместе с должником (ст. 61.11 Закона о банкротстве — субсидиарная ответственность).

Кому это грозит? Проверьте себя!

Эта новость касается не только должников! Вот кто теперь в зоне риска:

• Продавцы. Продали машину брату за полцены? Сделку могут оспорить, а машину — забрать.
• Покупатели. Купили квартиру у человека, который через полгода объявил себя банкротом? Рискуете остаться без жилья — суд может признать сделку недействительной.
• Бизнесмены. Заключили договор с компанией, у которой были долги? Его могут аннулировать, а деньги — вернуть в конкурсную массу.
• Родственники должников. Подарили дачу сыну перед банкротством? Подарок могут потребовать назад.

Что делать? 5 срочных шагов для защиты

Не паникуйте — есть способы обезопасить себя. Действуйте прямо сейчас:

Шаг 1. Проверьте своих контрагентов

Перед любой крупной сделкой:

• Зайдите в Картотеку арбитражных дел (kad.arbitr.ru) — нет ли исков о банкротстве?
• Проверьте Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (bankrot.fedresurs.ru).

Шаг 2. Фиксируйте рыночную стоимость

Оформляйте отчёт об оценке для сделок с недвижимостью, автомобилями, бизнесом. Это докажет, что цена была честной (ст. 130 ГК РФ).

Шаг 3. Избегайте подозрительных схем

Не продавайте имущество родственникам по символической цене. Если сделка с аффилированным лицом — условия должны быть рыночными (п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве).

Шаг 4. Храните все документы

Договоры, акты, платёжки, переписку — минимум на 5 лет. В случае спора это ваше главное оружие (ст. 162 ГК РФ — требования к доказательствам).

Шаг 5. Консультируйтесь с юристами

Перед сделкой на крупную сумму — получите письменное заключение юриста. Это не только снизит риски, но и станет доказательством вашей добросовестности в суде.

Где искать официальные документы?

Чтобы изучить изменения самостоятельно, вот ключевые нормативные акты:

• Федеральный закон от 26.10.2002 № 127‑ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»:
  • Ст. 61.2 — основания для оспаривания сделок;
  • Ст. 61.8 — особенности оспаривания сделок с недвижимостью;
  • Ст. 61.11 — субсидиарная ответственность посредников.
• Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994 № 51‑ФЗ:
  • Ст. 130 — понятие недвижимого имущества;
  • Ст. 162 — требования к доказательствам в суде.

Заключение: время действовать!

Новые правила — это не повод паниковать, а сигнал к действию. Прозрачность, документы и консультации с юристами — вот три кита безопасности в новых условиях.

Нужна помощь? Юристы компании «Юрист СПб» готовы:

• проверить вашу сделку на риски;
• составить безопасный договор;
• защитить вас в суде, если сделку уже пытаются оспорить.

Записывайтесь на консультацию по телефону +7 (812) 467-30-50 или через форму на сайте!