Развод — болезненный процесс, особенно когда речь идёт о совместно нажитом имуществе. Многие супруги сталкиваются с риском потерять значительную часть собственности из‑за незнания юридических тонкостей. В этой статье разберём, как защитить свои права на недвижимость при расторжении брака.

Что считается совместно нажитым имуществом?

Согласно ст. 34 СК РФ, к совместной собственности супругов относится всё, приобретённое в период брака, независимо от того, на чьё имя оформлено:

• квартиры и дома;
• земельные участки;
• доли в недвижимости;
• ипотечное жильё (даже если кредит оформлен на одного из супругов).

5 правил защиты прав на недвижимость

1. Сохраняйте все платёжные документы

   Чеки, выписки, договоры — всё, что подтверждает источник средств на покупку. Если часть денег была личной (например, от продажи добрачного имущества), это поможет выделить вашу долю.

2. Заключайте брачный договор

   Даже если брак уже в процессе развода, соглашение о разделе имущества (ст. 38 СК РФ) позволит избежать долгих судебных разбирательств.

   Важно: документ должен быть заверен нотариально.

3. Учитывайте вклад каждого супруга

   Если один из партнёров вложил личные средства (например, от продажи наследства), суд может увеличить его долю (п. 2 ст. 39 СК РФ).

   Доказательства: банковские выписки, свидетельства о праве на наследство.

4. Контролируйте сроки

   На раздел имущества даётся 3 года с момента, когда супруг узнал (или должен был узнать) о нарушении своих прав (ст. 38 СК РФ). Пропуск срока усложнит защиту интересов.

5. Не совершайте сделок без согласия супруга

   Продажа, дарение или залог общей недвижимости без нотариального согласия второго супруга может быть признан недействительным (ст. 35 СК РФ). Даже если документы оформлены на вас.

Частые ошибки, которые дорого обходятся

• Самовольный раздел без документов. Устные договорённости не имеют силы в суде.
• Игнорирование ипотеки. Долги тоже делятся между супругами, даже если заёмщик — один человек.
• Отсутствие доказательств личного вклада. Без чеков и выписок суд применит принцип равенства долей (50/50).

Что делать, если спор уже возник?

1. Получите консультацию юриста. Специалист проанализирует документы и предложит стратегию.
2. Соберите доказательства. Выписки, переписки, свидетельские показания.
3. Попробуйте медиацию. Переговоры с посредником часто экономят время и деньги.
4. Готовьтесь к суду. Если мирный раздел невозможен, подавайте иск о разделе имущества.

Важные нюансы

• Дети не влияют на раздел имущества. Доля родителей остаётся равной, даже если дети остаются с одним из них.
• Ремонт за личные средства. Если вы вкладывали личные деньги в улучшение общей квартиры, это можно учесть при разделе (требуется подтверждение расходов).
• Совместная ипотека. Оба супруга несут солидарную ответственность по кредиту, даже после развода.

Вывод

Чтобы минимизировать риски при разводе:

• фиксируйте все финансовые операции;
• оформляйте соглашения у нотариуса;
• обращайтесь к юристу при первых признаках конфликта.